作為實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重要陣地，建筑行業(yè)自規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行、拆除的全壽命期，率先開啟了節(jié)能減碳的一系列技術(shù)創(chuàng)新及探索。

　　近日，中國(guó)建筑科學(xué)研究院（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建研院”）建筑環(huán)境與能源研究院（以下簡(jiǎn)稱“環(huán)能院”）與北京基金業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦了“低碳建筑產(chǎn)業(yè)鏈中的創(chuàng)新趨勢(shì)及投資機(jī)會(huì)”專場(chǎng)“未來(lái)可持續(xù)投資”私享會(huì)，并帶隊(duì)走進(jìn)中國(guó)建研院光電示范建筑及近零能耗示范樓，體驗(yàn)技術(shù)端應(yīng)用成果。會(huì)上，多位行業(yè)專家與來(lái)自投資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新企業(yè)的代表們圍繞如何突破產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)動(dòng)的壁壘、挖掘低碳建筑產(chǎn)業(yè)的投資及發(fā)展機(jī)會(huì)等議題進(jìn)行共同探討。

　　“低碳建筑并非建筑行業(yè)的單一議題，它是新能源、新材料、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等創(chuàng)新應(yīng)用的集大成者。而這既是傳統(tǒng)建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式變革的關(guān)鍵，也蘊(yùn)含著初創(chuàng)賽道的增長(zhǎng)機(jī)遇與潛力?！蹦硻C(jī)構(gòu)參會(huì)人士對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示道。

　　促進(jìn)資金投向低碳建筑領(lǐng)域

　　可持續(xù)建筑、零碳建筑及光電建筑是未來(lái)建筑領(lǐng)域的發(fā)展方向，已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　“未來(lái)的建筑電氣化或是一個(gè)重要發(fā)展方向，在實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰之后，只有綠電比例達(dá)到一定程度，整個(gè)建筑行業(yè)才有可能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)碳中和?！敝袊?guó)建研院環(huán)能院副院長(zhǎng)、建科環(huán)能科技有限公司總經(jīng)理孫峙峰表示，這不僅是指國(guó)家電網(wǎng)中的綠電比例，還包括未來(lái)建筑運(yùn)用的可再生能源，特別是光伏建筑的發(fā)展。

　　而對(duì)于既成的基建體系來(lái)說(shuō)，從根本上改變一種方式，難度是很大的。孫峙峰提到，比如直流電在當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)化或應(yīng)用是最節(jié)能的，但目前我國(guó)電網(wǎng)絕大部分是需要變頻轉(zhuǎn)化才能讓相關(guān)電器實(shí)現(xiàn)功能。但從節(jié)能降碳角度講，這又是一個(gè)必然的趨勢(shì)，所以需要各界的持續(xù)關(guān)注，由此獲得更大的綜合回報(bào)。

　　我國(guó)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)，是一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨的任務(wù)，需要在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式等方面進(jìn)行諸多調(diào)整。在碳中和背景下，此前有專家預(yù)測(cè)，我國(guó)未來(lái)30年的綠色低碳投資累計(jì)需求將達(dá)到487萬(wàn)億元，主要集中在能源、交通、建筑和工業(yè)領(lǐng)域。

　　“建筑領(lǐng)域是我國(guó)能源消耗、碳排放的重要領(lǐng)域。目前，相比新能源、新材料領(lǐng)域的投資，國(guó)內(nèi)金融投資投向低碳建筑領(lǐng)域的資金占比還較低，發(fā)展空間巨大。”北京基金業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李慶懷認(rèn)為，低碳建筑并非建筑行業(yè)的單一議題，工業(yè)化、流程自動(dòng)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、新材料等技術(shù)迭代將重塑建筑產(chǎn)業(yè)鏈，零碳城市、低碳住宅、低碳社區(qū)、再生能源、綠色生態(tài)等將催生各行各業(yè)的聯(lián)動(dòng)。這既是傳統(tǒng)建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式變革的關(guān)鍵，也蘊(yùn)含著初創(chuàng)賽道的增長(zhǎng)機(jī)遇以及綠色金融的產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新。事實(shí)上，轉(zhuǎn)型活動(dòng)比純綠活動(dòng)的規(guī)模要大得多，因此也需要更多的金融投資支持。

　　中國(guó)建研院環(huán)能院建筑節(jié)能測(cè)評(píng)中心副主任、中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家鄧琴琴也認(rèn)為，可以通過(guò)技術(shù)服務(wù)支持與綠色金融協(xié)同發(fā)展，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)未來(lái)零碳這一最終目標(biāo)。

　　“制定相關(guān)低碳標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)引導(dǎo)政策是我國(guó)實(shí)現(xiàn)‘雙碳’目標(biāo)的必要手段。聚焦以城市級(jí)規(guī)?；l(fā)展低碳建筑的需求，需要依靠綠色電力化等技術(shù)路線，包括建筑節(jié)能水平提升、住宅及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等角度，即一是從建筑本體的源頭上將能耗降下來(lái)，二是提高可再生能源利用率?！编嚽偾俦硎?，現(xiàn)在更多工作正轉(zhuǎn)向既有建筑節(jié)能改造方面。目前，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，新建房子要求達(dá)到節(jié)能65%以上，且這一標(biāo)準(zhǔn)仍在進(jìn)一步提升。新標(biāo)準(zhǔn)下，除降低能耗、保證室內(nèi)舒適度外，降低碳排放也成為主要目標(biāo)。通過(guò)低碳、近零碳和零碳三個(gè)級(jí)別的劃分，對(duì)應(yīng)后期申請(qǐng)不同級(jí)別的綠色金融資金支持。

　　諸多細(xì)分賽道機(jī)會(huì)正在涌現(xiàn)

　　在低碳政策及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展推動(dòng)下，如何識(shí)別綠色低碳和節(jié)能機(jī)會(huì)成為投資機(jī)構(gòu)最為關(guān)注的議題。

　　“以房地產(chǎn)或城市維度來(lái)講，將ESG（環(huán)境、社會(huì)和治理）投資與之相結(jié)合，實(shí)際上就是在考慮投資經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也從環(huán)境、社會(huì)以及高效治理等多維角度去挖掘項(xiàng)目的意義及價(jià)值?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)高級(jí)副董事陳夏青認(rèn)為，不管是房地產(chǎn)投資基金還是其他私募股權(quán)機(jī)構(gòu)，都能在這樣一個(gè)大主題中找到適合自己的細(xì)分賽道，比如說(shuō)辦公空間、零售物業(yè)空間以及工業(yè)物流等。

　　據(jù)了解，戴德梁行通過(guò)追蹤近兩年商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年，寫字樓、商務(wù)園區(qū)占據(jù)交易的主流地位；2022年，自用需求占比則出現(xiàn)明顯提升，同時(shí)，國(guó)內(nèi)一線城市寫字樓的資本化率也呈現(xiàn)上升特點(diǎn)，且投資人對(duì)如何優(yōu)化辦公環(huán)境的E（環(huán)境）和S（社會(huì)）的表現(xiàn)會(huì)更加關(guān)注。此外，工業(yè)物流領(lǐng)域的資產(chǎn)交易呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，冷鏈、物流、地產(chǎn)的細(xì)分賽道也出現(xiàn)投資機(jī)會(huì)。

　　值得一提的是，除寫字樓、工業(yè)物流外，陳夏青表示，未來(lái)同樣看好零售發(fā)展前景?！澳壳跋M(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施已被納入公募REITs試點(diǎn)，為了提升底層資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力，不少商場(chǎng)正在進(jìn)行綠色節(jié)能改造及節(jié)能低碳建筑認(rèn)證相關(guān)工作，并在運(yùn)營(yíng)方面更加注重提升消費(fèi)者體驗(yàn)。”她以三里屯太古里從社區(qū)活力、經(jīng)濟(jì)民生、社區(qū)扶持以及社區(qū)韌性的維度打造發(fā)展策略為例，認(rèn)為在這一策略下，“商品”“商場(chǎng)”和“商圈”維度均蘊(yùn)藏著許多ESG投資機(jī)會(huì)。

　　在中碳基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事、執(zhí)行總經(jīng)理李渝看來(lái)，碳基建下也涌現(xiàn)了大量投資機(jī)會(huì)?！疤甲鳛橐活惙菢?biāo)的金融資產(chǎn)需要一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施將其各種各樣的碳標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，與傳統(tǒng)金融基礎(chǔ)設(shè)施和制度相對(duì)接，碳的基礎(chǔ)設(shè)施這一定義也隨之誕生?！?李渝將碳的基礎(chǔ)設(shè)施叫作“碳的要素聚集和流通的底層公共服務(wù)系統(tǒng)”，其中包括了碳數(shù)據(jù)、碳相關(guān)的技術(shù)、碳約束下的金融等三個(gè)核心要素。

　　“以綠鋼為例，首先，我們與中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)院制定了綠鋼標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)準(zhǔn)全部數(shù)字化做成工具，利用工具在鋼廠中進(jìn)行本地部署，并邀請(qǐng)中國(guó)冶金標(biāo)準(zhǔn)研究院進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)證，核實(shí)數(shù)據(jù)真實(shí)性，緊接著物資集團(tuán)會(huì)進(jìn)行鋼鐵采購(gòu)，每購(gòu)買一噸鋼所減掉的碳是可以實(shí)際衡量出來(lái)的，所以我們?cè)O(shè)立了采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，并將采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果及評(píng)估結(jié)果、降碳結(jié)果提供給商業(yè)銀行獲得貼息貸款，拿到銀行資金后公司便可以購(gòu)買綠鋼投入工地使用?！崩钣逯v述的這一模式創(chuàng)新，呈現(xiàn)出的就是國(guó)內(nèi)首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化碳鏈協(xié)同治理服務(wù)項(xiàng)目，可以精準(zhǔn)迅速服務(wù)建筑鋼材產(chǎn)業(yè)，通過(guò)政企銀三方協(xié)同綠色發(fā)展，實(shí)現(xiàn)降碳價(jià)值化，推動(dòng)綠色采購(gòu)。據(jù)悉，目前全球最大的鋼鐵集群——河北省1.56萬(wàn)億元規(guī)模的鋼鐵行業(yè)應(yīng)用的正是這個(gè)綠鋼模型。

　　在諸多細(xì)分領(lǐng)域做好低碳投資并非一件易事，但也并非無(wú)規(guī)可依。李渝認(rèn)為，這首先需要對(duì)可持續(xù)發(fā)展、ESG、綠色發(fā)展等概念進(jìn)行定義和邊界的清晰認(rèn)知。

　　“可持續(xù)發(fā)展是治理經(jīng)濟(jì)，指由政府為主導(dǎo)向下推動(dòng)的一種經(jīng)濟(jì)行為，是推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步和文明進(jìn)步的一種趨勢(shì)，因而更多體現(xiàn)為在公共服務(wù)上為我國(guó)新的科技及技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)造場(chǎng)景，包括能源、交通、建筑等；ESG更多是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，是在碳約束下先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展?！崩钣逭J(rèn)為，碳約束的本質(zhì)是要解決三個(gè)有效性的問(wèn)題，即責(zé)任考核有效性、投資有效性和公共政策有效性。

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